Od 11 listopada 2026 r. deweloperów czeka zmiana sposobu przekazywania informacji o cenach mieszkań i domów. Nie chodzi o nowy obowiązek publikowania cen – ten już istnieje. Zmieni się natomiast sposób przekazywania danych do portalu dane.gov.pl.
Nowe przepisy mają ujednolicić sposób przekazywania informacji o cenach nieruchomości i sprawić, że dane będą łatwiejsze do automatycznego odczytywania, porównywania i wykorzystywania.
Dla deweloperów oznacza to przede wszystkim konieczność sprawdzenia, czy używane przez nich systemy i sposób przygotowywania danych spełnią nowe wymagania techniczne.
Co zmieniają nowe przepisy?
Ustawa z 17 lipca 2026 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym wchodzi w życie 11 listopada 2026 r.
Najważniejsza zmiana dotyczy sposobu przekazywania danych o cenach mieszkań i domów do ministra właściwego do spraw informatyzacji, a następnie do portalu dane.gov.pl.
Deweloperzy będą musieli przekazywać dane w formie dokumentu elektronicznego zgodnego z określoną strukturą danych. Szczegółowe wymagania zostaną określone w rozporządzeniu.
Ważne: to nie jest nowy obowiązek publikowania cen
Warto podkreślić, że nowelizacja nie wprowadza obowiązku publikowania cen mieszkań od podstaw.
Obowiązek udostępniania informacji o cenach już wynika z przepisów ustawy deweloperskiej. Deweloperzy muszą m.in. podawać cenę 1 m² powierzchni użytkowej oferowanego lokalu lub domu oraz cenę całej nieruchomości lub jej części będącej przedmiotem umowy.
Nowe przepisy zmieniają przede wszystkim techniczny sposób przekazywania tych informacji.
Co dokładnie będzie musiał zrobić deweloper?
Po wejściu nowych przepisów w życie samo przekazanie właściwych informacji nie będzie wystarczające.
Dane będą musiały zostać przygotowane w określonym formacie i zgodnie ze strukturą ustaloną przez ministra właściwego do spraw informatyzacji.
W praktyce oznacza to, że deweloper powinien sprawdzić:
- w jaki sposób obecnie przygotowuje dane o cenach,
- czy jego system informatyczny pozwala wygenerować wymagany dokument,
- czy dane są przekazywane w odpowiedniej strukturze,
- czy możliwe jest sprawne aktualizowanie przekazanych informacji.
Szczegółowe wymagania techniczne będą wynikały z rozporządzenia.
Po co wprowadzono tę zmianę?
Do tej pory Ministerstwo Cyfryzacji rekomendowało korzystanie z ustrukturyzowanego formatu danych, ale jego stosowanie nie było obowiązkowe.
W efekcie część deweloperów przekazywała dane w rekomendowanym formacie, a część korzystała z innych rozwiązań.
Utrudniało to automatyczne przetwarzanie i porównywanie informacji zgromadzonych w portalu dane.gov.pl.
Nowe przepisy mają to uporządkować. Jednolity format danych ma ułatwić ich automatyczne odczytywanie, porównywanie i dalsze wykorzystywanie, m.in. przy tworzeniu porównywarek cen i innych narzędzi analitycznych.
Co to oznacza dla deweloperów w praktyce?
Dla wielu firm zmiana może mieć przede wszystkim charakter techniczny.
Jeżeli deweloper już korzysta z ustrukturyzowanego formatu rekomendowanego przez Ministerstwo Cyfryzacji, dostosowanie się do nowych przepisów może być stosunkowo proste.
Jeżeli natomiast dane są obecnie przygotowywane lub przekazywane w inny sposób, konieczne może być zmodyfikowanie systemów informatycznych albo sposobu generowania dokumentów.
Dlatego nie warto czekać z przygotowaniami do listopada. Warto już teraz sprawdzić, jak w firmie realizowany jest obowiązek przekazywania danych i czy wykorzystywane rozwiązania będzie można dostosować do nowych wymagań.
Czy trzeba będzie przygotować nowe dokumenty?
Tak, ale ich szczegółowy format nie jest jeszcze określony w samej ustawie.
Minister właściwy do spraw informatyzacji ma wydać rozporządzenie określające strukturę danych, według której będą przygotowywane dokumenty elektroniczne.
Dodatkowo minister będzie zobowiązany do udostępnienia w portalu danych wzorcowych dokumentów elektronicznych. Mają one pomóc przedsiębiorcom zarówno w przekazywaniu danych, jak i w ich późniejszej aktualizacji.
Oznacza to, że pełna ocena, czy stosowane przez dewelopera rozwiązanie jest prawidłowe, będzie możliwa dopiero po określeniu szczegółowej struktury danych w rozporządzeniu.
Od kiedy nowe zasady?
Ustawa została ogłoszona 10 sierpnia 2026 r., a zgodnie z jej przepisami wchodzi w życie po upływie trzech miesięcy, czyli 11 listopada 2026 r.
Trzymiesięczne vacatio legis ma dać deweloperom czas na dostosowanie technicznego sposobu realizacji obowiązków.
Co warto zrobić już teraz?
Przed wejściem przepisów w życie deweloperzy powinni przede wszystkim:
- sprawdzić, w jaki sposób obecnie przekazują dane o cenach,
- zweryfikować możliwości swoich systemów informatycznych,
- śledzić publikację rozporządzenia określającego wymaganą strukturę danych,
- po udostępnieniu wzorcowych dokumentów sprawdzić ich zgodność z wykorzystywanymi rozwiązaniami,
- zaplanować ewentualne zmiany w systemach lub procedurach odpowiedzialnych za przekazywanie i aktualizowanie danych.
Podsumowanie
Nowelizacja nie nakłada na deweloperów nowego obowiązku publikowania cen mieszkań. Zmienia natomiast sposób, w jaki informacje te mają być przekazywane do portalu dane.gov.pl.
Od 11 listopada 2026 r. dane będą musiały być przekazywane w ujednoliconej, określonej przepisami strukturze. Dla deweloperów oznacza to przede wszystkim konieczność przygotowania się od strony technicznej i sprawdzenia, czy stosowane systemy pozwolą na prawidłowe wykonywanie nowych wymagań.
Warto zrobić to odpowiednio wcześnie – szczególnie że szczegółowe wymagania techniczne zostaną dopiero określone w rozporządzeniu.
Jeżeli jesteś deweloperem i chcesz sprawdzić, jak nowe przepisy wpłyną na sposób realizacji obowiązków w Twojej firmie, skontaktuj się z naszymi specjalistami w tej dziedzinie. Pomożemy przeanalizować nowe wymagania i przygotować organizację do ich prawidłowego wdrożenia.
Aplikant Radcowski – Joanna Osowska
NK Legal Partners
